新竹舊屋翻新流程、注意事項、舊屋翻新補助申請一次看!
您也有舊屋想要重新整修嗎？舊屋翻新能有效改善舊屋的安全隱憂和居住環境，進一步保障居住品質，以下就快速彙整針對新竹舊屋翻新補助重點事項，讓準備計畫新竹舊屋翻新的您更無後顧之憂盡情裝修愛屋，趕快跟著本文帶您一次掌握新竹舊屋翻新全重點，包含舊屋翻修SOP為何？了解新竹舊屋翻新流程是什麼？新竹舊屋翻修申請文件要怎麼準備呢？手把手掌握新竹舊屋翻新所有關鍵，讓您輕鬆擁有一個舊屋翻修後的漂亮美屋！
我需要舊屋翻新嗎？
一般需要進行舊屋翻新的常見兩大原因如下：
1.房子本身為舊屋
許多人在考慮購屋時，除了經濟考量，還會顧及室內格局等因素，因此會選擇相對便宜的舊屋，將省下來預算用於進行舊屋翻修，打造出符合個人需求的理想空間。然而舊屋由於經年累月使用可能出現結構問題，包含天花板剝落、壁癌、水管鏽蝕、漏水等問題，需要透過舊屋翻新工程補強破損結構，提升居住舒適度和安全性。
2.居住空間需求的調整
因為生活上需求的改變也需要進行舊屋翻新，常見例如：迎接新家庭成員、孩子長大需要獨立空間、重塑居家空間風格、汰換老派過時的地板、牆面等建材，以提升生活品質等，都是舊屋翻新改造的常見時機。
舊屋翻修4大優點有哪些？
一般來說，舊屋翻新將老舊房屋有計劃地進行改善、升級和重新整修，舊屋翻新帶來的優點與好處分享有以下幾點：
1.提升居住品質與舒適度
舊屋翻新能有效地改善室內空氣污染和隔音效果差等問題，改善居住環境，提高房屋的居住舒適度和生活品質。
2.加強房屋安全性
老舊房屋存在著結構老舊等安全隱憂，透過舊屋翻新可以解決這些問題，強化房屋的安全性。
3.符合環保觀念
舊屋翻新有助於節約資源和進行再利用，減少建造新屋浪費和對環境負擔，符合友善地球、愛護自然的環保意識。
4.增加房屋價值
透過舊屋翻新，可以提高房屋的質量和設施，增加其市場競爭力，進而提高房屋的價值。
舊屋翻新的SOP
老屋翻新需要進行多項工程，其中包括保護工程、基礎工程、裝潢工程和軟裝佈置。以下是這些工程的重點和步驟：
步驟1 》保護工程
▶保護公共區域：使用木板或紙板保護電梯、樓梯間、走廊、大廳等公共區域，避免施工時出現碰撞，造成公共設施損毀，影響其他住戶權益。
▶保護未施工區域：未施工的區域也需要做好妥善的保護措施，避免施工時產生的油漆或粉塵污染其他裝潢。
▶妥善規劃保護措施：在進行老屋翻新前，需要做好保護工程規劃，並確保施工人員了解相關措施，以避免不必要的損害和糾紛。
步驟2》基礎工程
▶拆除工程：老屋翻新的第一步是拆除原有的裝潢，從而讓所有可能出現問題的地方表露出來，包含：牆面壁癌、水管漏水等，通過以上拆除工程，可以確保翻新後房屋更加穩固和安全。
▶水電工程：在進行翻新之前，需要對水電管道進行檢查和更換，對於老屋來說，水電管道經過多年使用後，可能已經出現了老化和損壞，透過這些水電工程，可以保證未來房屋的用電和用水安全，同時也為日後的維修提供保障。
▶泥作工程：泥作工程包括補強牆面和地板、重新翻新門窗和地基等，通過這些工程可以強化房屋的基礎，提升居住安全並節省未來的修繕成本。這些工程通常是老屋翻新中最繁重和費時的部分。
步驟3》裝潢工程
▶重點為固定裝潢：裝潢工程的範圍通常是指在屋內較大型、不能輕易拆除的固定裝潢，包含木作、系統櫃、天花板裝潢、冷氣、廚具和衛浴設備等。
▶注意空間風格與需求：在進行裝潢工程時，除了注重外觀美觀，也需要注意屋主需求和空間風格一致性。
步驟4》軟裝工程
▶軟裝佈置重點：本階段是舊屋翻新SOP的最後階段，可以提升室內氛圍與視覺質感，營造出更具質感的居家環境。
▶軟裝物件範圍：包括家具、燈具、窗簾、擺飾品、畫作、盆栽等，透過這些物件搭配，可以增加空間的美感、舒適度和實用性。
▶強化空間風格：可以請軟裝設計師進行專業的室內佈置規劃設計，依照室內風格(例如北歐風、現代風、工業風等)進行搭配，打造出獨具風格的居家環境。
步驟5》驗收工程
驗收工程是最後的關鍵，以確保翻新後符合設計規劃與施工標準，以下大致驗收範圍：
▶檢查水電設施：檢查水電設施是否正常運行，並檢查是否符合相關安全標準。
▶檢查牆體：檢查牆體裝修是否符合設計方案，並檢查是否存在裂縫、起泡等問題。
▶檢查地面：檢查地面裝修是否平整、牢固，並檢查是否有龜裂、脫落等問題。
▶檢查門窗：檢查門窗裝修是否符合設計規劃，並檢查是否存在漏風、漏水等問題。
▶檢查區域清潔：檢查翻新區域是否清潔衛生，並檢查是否存在垃圾、灰塵等問題。
舊屋翻新的5大注意事項!
要讓舊屋翻新工程完善，不僅能夠貼近家庭成員的需求，同時還能延長舊屋的使用壽命。但是進行舊屋翻修工程時，需要注意許多細節，不僅需要翻新前的完善規劃，也需要執行時的細心留意，以下是舊屋翻新不可忽略的5大注意事項：
舊屋翻新注意1》房屋採光與通風
▶拆除多餘隔間：
舊屋翻新通常會拆除多餘隔間，改善房屋格局，以促進空氣流通，減少潮濕問題的出現。
▶調整冷氣設備和窗戶配置：
依據社區所在環境不同，重新設置冷氣設備和窗戶位置，能夠更有效地提高空氣流通和整體採光，也能降低長時間在屋內點燈的電費支出。
▶增加燈具照明：
透過增加適當燈具照明規劃，提高房屋的整體採光和通風問題，同時也能提高冷氣設備效率，改善舊屋的居住品質。
舊屋翻新注意2》承重結構的重要性
▶房屋承重核心：
承重牆和樑柱是房屋最核心的承重結構，而剪力牆是主要的抗震結構，舊屋翻新時必須注意不要破壞它們的結構，否則會對整個房屋的結構造成危害
▶結構老化的補強需求：
隨著屋齡增加，房屋結構會逐漸老化，舊屋翻新時需要進行臨時的結構補強，以保障房屋未來的抗震能力和居住風險。
▶遵循相關法律規定：
進行任何結構補強前，必須遵循相關的法律法規，如申請建築許可證等，此外，補強結構必須由專業人員進行設計和施工，以確保補強結構的安全保障。
舊屋翻新注意3》陽台翻修
▶維持房屋整體空間平衡：
進行舊屋翻修時，一般除了考慮空間增加的需求，也需要考慮是否增建陽台納入考量，以維持房屋內外空間平衡舒適。
▶避免違法疑慮：
由於擅自增建陽台有可能違反相關法律規定，因此在進行房屋翻修時必須先確認相關法律限制，避免違法疑慮。
▶小心排水管道阻塞：
陽台外推可能會影響排水管道，容易造成阻塞問題，因此在翻修時必須仔細評估情況，視需求而決定是否拆除增建的陽台。
舊屋翻新注意4》衛浴設備翻新
▶更新老舊衛浴設備：
舊屋翻新時需要考慮過於老舊的衛浴設備之使用壽命，並考慮成員未來的實際使用需求與動線規劃。
▶改善廁所位置：
舊屋中的廁所通常建造在樓梯底下或廚房附近，對於老人或小孩來說不太方便，因此需要改造以強化安全性，包含規劃防滑止跌的地板或扶手以及通風改善等項目。
▶專業評估問題：
進行衛浴翻新時，建議請教專業室內設計師，評估排水管道、空氣濕度和動向等問題，以確保翻修衛浴設備一切順暢。
舊屋翻新注意5》空間優化
▶改善動線和打通隔間：
常見舊屋室內格局較不符現今居住需求，因此在舊屋翻新改造時需要考慮打通隔間和改善動線，藉此創造更加開放和舒適的生活空間。
▶使用高透明度拉門和隔間：
如果希望在有限坪數下創造更寬敞的空間感，可以使用高透明度拉門和隔間，讓室內的光線更加充足並提升視覺效果。
▶樓中樓夾層設計：
有些小坪數的舊屋可以透過樓中樓的夾層設計方式，保留局部空間挑空樓板，並將其打造成閱讀室、辦公室或公共空間，增加房屋的多功能性和可利用空間。
新竹舊屋補助怎麼申請？相關文件？時間點？
▶新竹舊屋補助依據法源規定
都市危險及老舊建築物加速重建條例、中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法及新竹市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估費用補助辦法。
▶新竹舊屋補助申請人條件
1.建築物所有權人。
2.建築物所有權人有二人以上者，應有建築物所有權人逾半數之同意，並推派一人為代表。
3.建築物為公寓大廈，其公寓大廈管理委員會得檢附區分所有權人會議決議通過之會議紀錄及建築物使用執照影本或經直轄市、縣(市)主管機關認定之合法建築物證明文件。
4.其他中央主管機關另有規定者。
▶新竹舊屋補助申請人檢附文件
1.申請書
2.建築物權利證明文件。
3.建築物所有權人為二人以上者，檢附建築物所有權人逾半數之同意書。
4.建築物使用執照影本或經本府認定之合法建築物證明文件。
5.區分所有權人會議決議通過之會議紀錄。
6.其他經本府指定之文件。
▶新竹舊屋補助補助比率及補助金額上限
1.耐震能力初步評估：
總樓地板面積未達三千平方公尺者，每棟不超過新臺幣一萬二千元；總樓地板面積三千平方公尺以上者，每棟不超過新台幣一萬五千元。
2.耐震能力詳細評估：
依內政部營建署代辦建築物耐震能力詳細評估工作共同供應契約（簡約）標價清單之評估費用，但每棟補助額度不超過評估費用之百分之三十或新臺幣四十萬元為限；審查費每棟依前目評估費用之百分十五估算，但補助額度以不超過新臺幣二十萬元為限。本府之補助額度屬固定費用，評估機構及審查機構之收費標準如高於補助額度時，超出部分應由申請人負擔。
▶申請截止時間
自公告日112年1月16日至112年11月30日或受理額滿或經費用罄即截止。
新竹舊屋翻新政策的立意明確良善，經過翻新後的老屋不僅可以提高居住品質，提供溫馨安全的居家空間，同時也能保護環境、提高綠色住宅指標，以上建議老屋一族都能掌握華麗變身的重點，輕鬆享受舊屋翻新帶來的眾多好處與效益。
*本文補助申請、期限、金額等相關規範參考資料來源為「新竹市政府都市發展局官方網站平台－新竹市政府112年度都市危險及老舊建築物結構安全性能評估經費補助」，如有異動均以官方最新公佈為準。